浅谈房屋产权期限

 对于想要或者已经购置过房屋的购房者来说，房屋的使用期限一直是大家关心的问题之一，使用期限的长短实际上决定了房屋的适购度，也就是买这套房屋是否更划算，当然使用的年限长一些的房屋更适合一般购房者所需，在这里我们就来谈一下关于房屋产权使用期的一些基本知识。

所谓房屋产权包含两个部分的内容：即房屋所有权和土地使用权，购买者在购买了房屋的同时，实际上是得到了房屋的这两个权利。房屋的所有权是没有期限的，有期限的土地使用权，土地属于国有，个人取得的则是土地有限时间内的使用权。

                           房屋产权包含的两个内容

一般民用住宅建筑权属年限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。以70年的产权为例，就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

《物权法》规定，土地到期后，自动续期，但是要缴纳土地出让金，关于土地出让金的标准，则按照具体年份所出台的政府规定来执行。具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，你就可以缴纳出让金续期了。

对于现在办理了不动产权证的人而言，当临界期满时，需要根据具体的约定或者政府规定确定续费期。

1.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2.土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

附相关计算办法：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。